Фотография является собственностью автора. Любое использование на других ресурсах допускается только с письменного разрешения правообладателя.
Юридические услуги автора
- Разработка и правовая экспертиза договоров: подряд, поставка, купля-продажа и аренда недвижимости, рекламные соглашения, договоры с эксплуатирующими организациями, охраной, операторами связи и другие.
- Консультации по вопросам договорного права и гражданско-правовых отношений.
- Подготовка юридических заключений по сложным вопросам права.
- Стоимость услуг определяется индивидуально по договоренности.
- Для связи и вопросов: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Идентификаторы и основы ЕГРН: правовые основы
Нормативная база
Порядок регулируется статьями 5 и 6 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (в актуальной редакции от 06.12.2021).
Виды идентификаторов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Законодатель устанавливает три основных типа уникальных идентификаторов, каждый из которых выполняет свою функцию и обладает свойством неизменности и уникальности на всей территории России.
1. Кадастровый номер
Это основной и постоянный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в ЕГРН. Его ключевые характеристики:
- Присваивается объекту недвижимости.
- Является неизменным и уникальным во времени и в пространстве (не повторяется на территории РФ).
Обратите внимание: Чехол на IPhone 📲 дёшево ? Это законно вообще ?.
2. Номер регистрации права
Данный номер идентифицирует не объект, а юридический факт – запись о праве. Он присваивается:
- Каждой записи о возникновении, переходе или прекращении права на объект недвижимости.
- Записям об ограничениях прав (например, сервитутах).
- Записям об обременениях объекта (например, ипотека, арест).
Как и кадастровый номер, он является неизменным и неповторяющимся.
3. Реестровый номер границ
Этот идентификатор используется для обозначения пространственных пределов различных территориальных образований и зон, сведения о которых вносятся в ЕГРН. Он присваивается границам:
- Зон с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарные зоны и т.д.).
- Территориальных зон (жилых, производственных) в рамках правил землепользования и застройки.
- Публичных сервитутов.
- Территорий объектов культурного наследия.
- Особо охраняемых природных территорий (заповедники, национальные парки).
- Особых экономических зон.
- Охотничьих угодий.
- Территорий опережающего развития и игорных зон.
- Лесничеств.
- Государственной границы РФ, границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов.
- Береговых линий водных объектов.
- Границ Байкальской природной территории.
Реестровый номер границ также является уникальным и постоянным.
Структура кадастрового деления территории РФ
Для систематизации учета вся территория России разделена на иерархические единицы:
- Кадастровые округа (крупнейшие единицы, обычно совпадают с границами субъектов РФ).
- Кадастровые районы (в составе округов, часто соответствуют административным районам).
- Кадастровые кварталы (наименьшие единицы деления, могут включать городские кварталы, массивы земель, природные объекты).
Геодезическая и картографическая основа ЕГРН
Точность и достоверность сведений в реестре обеспечивается специальной пространственной основой.
1. Геодезическая основа
Представляет собой сеть закрепленных на местности пунктов с точно определенными координатами. Включает в себя:
- Государственные геодезические сети (основная общегосударственная сеть).
- Геодезические сети специального назначения (в том числе опорные межевые сети), создаваемые для детальных кадастровых работ.
Создание и использование сетей регламентируется законодательством о геодезии и картографии.
Системы координат: Для ведения ЕГРН в основном применяются местные системы координат, установленные для каждого кадастрового округа. Для них определены параметры пересчета в единую государственную систему координат, которая используется в особых, установленных законом случаях. Установление местных систем координат находится в ведении Правительства РФ.
2. Картографическая основа
Картографической основой ЕГРН является единая электронная картографическая основа (ЕЭКО). Это государственный цифровой ресурс, содержащий актуальные пространственные данные о территории страны.
- Создается и поддерживается в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.
- Сведения из ЕЭКО публикуются на официальном сайте Росреестра в интернете, обеспечивая открытость данных.
Как и для геодезической основы, при работе с картографической основой применяются установленные местные системы координат с возможностью перехода к государственной системе.
ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МАТЕРИАЛОВ
КОПИРОВАНИЕ МАТЕРИАЛОВ НА ДРУГИЕ РЕСУРСЫ (ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО) БЕЗ СОГЛАСИЯ АВТОРА ЗАПРЕЩЕНО.
#юрист #недвижимость #строительство #регистрация прав на недвижимость #реклама #телефония #аренда недвижимости #купля - продажа недвижимости #консультация #договор #ЕГРН #кадастр #геодезия #картография
Больше интересных статей здесь: Гаджеты.
Источник статьи: Закон о регистрации прав на недвижимость, ч. 3. Идентификаторы для егрн, геодезические и картографические основы егрн.