Закон о регистрации прав на недвижимость. Единый государственный реестр недвижимости. Часть 1. Кадастр недвижимости

(ст. 7 – 13 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. в ред. от 06.12.2021 г.)

Фото моё. Любое использование на других ресурсах только с моего письменного разрешения.

Подготовлю договоры: подряд, поставка, купля-продажа недвижимости, аренда, реклама, договоры с эксплуатирующими организациями, охрана, телефония и иные.

Консультирую по вопросам договорного права.

Юридические заключения по отдельным вопросам права.

Стоимость услуг – по договоренности.

Вопросы – Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Хотя многих пугает это длинное название, всё не так страшно. Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), на самом деле, весьма полезная вещь, которая, на мой взгляд, позволяет, наконец, на уровне государства, получить некое единообразие в вопросе учета недвижимости, а также в вопросе регистрации прав на недвижимость.

Ведётся ЕГРН в текстовой и электронной форме.

Состоит ЕГРН из шести частей. И в этой публикации рассмотрим часть первую:

1. Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Состоит из основных и дополнительных сведений:

Основные:

1) характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи;

2) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (далее – ЗУ), уточнения местоположения границ ЗУ, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ, если иное не установлено ФЗ № 218-ФЗ (далее по тексту - наст. ФЗ).

ч. 2 ст. 14 - основания для гос.регистрации и / или гос.кадастрового учета:
7) Межевой план
Предоставляется при гос.кадастр. учете образуемых ЗУ, гос.кад.учете в связи с образованием части ЗУ гос. кадастр. учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 ст. 43 наст. ФЗ, а именно:
1. Гос. кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ ЗУ и (или) его площади, за исключением случаев образования ЗУ при выделе из ЗУ или разделе ЗУ, при которых преобразуемый ЗУ сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ ЗУ, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего ФЗ требованиям к описанию местоположения границ ЗУ или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 наст. ФЗ (далее - уточнение границ земельного участка).
2. Если при гос. кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ ЗУ, которая одновременно является общей частью границ других ЗУ, и (или) изменением площади ЗУ требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним ЗУ, орган регистрации прав одновременно с осуществлением гос. кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных ЗУ. При этом представление дополнительных заявлений о гос.кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных ЗУ не требуется. В указанном случае местоположение границ ЗУ считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием ЗУ одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других ЗУ, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого ЗУ.
Исключение: случай, предусмотренный ч. 1 ст. 44 наст. ФЗ: гос.кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о такой зоне в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Исключение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о такой части земельного участка осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования такой зоны в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.3) технический план (при гос.кадастр. учете и гос. регистрации прав либо при гос.кадастр.

Обратите внимание: ?Как нагибать в Brawl Stars ? Вторая часть?.

учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим ФЗ; при госуд.кадастр. учете и государ.регистр. прав в отношении объектов незавершенного строительства; при гос.кадастр. учете и госуд. регистр. прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государ.кадастр.учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В кадастр недвижимости также вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1.Вид объекта недвижимости;

2.Кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3.Описание местоположения объекта недвижимости;

4.Ранее присвоенный гос.учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с ФЗ от 24.07.07 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при гос. регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу наст. ФЗ, а также дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством РФ порядке;

5.Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соотв-го законодательству РФ действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6.Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7.Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с гос. кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8.Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости, а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса;

9.Площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10.Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11.Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12.Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13.Проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14.Количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15.Номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16.Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

17.Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

18.Сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

19.ФИО и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ;

20.Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

21.Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, и (или) кадастровые номера объектов недвижимости, права на которые (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости и (или) права на них;

22.Вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

23.Сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

24.Кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

25.Кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

26.Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

К доп.сведениям относятся:

Сведения, которые:

1) изменяются на основании решений (актов) органов гос. власти или органов местного самоуправления,

2) сведения, которые содержатся в других гос. и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 ст.8 наст. ФЗ),

3) сведения, которые в соответствии с ч. 2 и 3 ст. 38 наст. ФЗ вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим ФЗ.

Прим.: дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

ч.2 ст. 8 наст. ФЗ:
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся 1) характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, 2) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ч. 2 ст. 38 наст. ФЗ:
При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.
ч.3 ст.38 наст. ФЗ
При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута;

6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств;

7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в РФ, игорной зоны;

8) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;

9) назначение здания, если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;

15) сведения о результатах проведения федерального государственного земельного контроля (надзора);

16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

18) сведения о документах, на основании которых осуществляется строительство наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования на соответствующем земельном участке:

- принятый акт и (или) заключенный договор, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка;

- сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке;

- сведения о договоре собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;

19) условный номер зем.участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;

20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном ч. 5 ст.43 наст. ФЗ случае;

ч. 5 ст. 43 наст. ФЗ: в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" на распоряжение таким земельным участком;

24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со ст. 11 ФЗ от 01.05.2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ..... " (далее ФЗ № 119-ФЗ), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным ФЗ.

ст. 11 ФЗ № 119-ФЗ: ограничение оборотоспособности земельных участков

Орган регистрации прав вносит эти сведения в ЕГРН без дополнительного заявления одновременно с гос. регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с указанным ФЗ. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, гос. регистрации сделок с таким земельным участком. Эти сведения исключаются из ЕГРН одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 ФЗ № 119-ФЗ;

ст. 9 ФЗ № 119-ФЗ: Прекращение договора безвозмездного пользования земельным участком или права безвозмездного пользования земельным участком, ст. 11 - ограничение оборотоспособности земельных участков

25) сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 настоящего ФЗ, правообладателе данного объекта недвижимости в объеме, определенном в соответствии с ч. 7 ст. 7 наст. ФЗ, в случае, если правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости или документы, удостоверяющие права на данный объект недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.97 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН.

ст.69.1.наст ФЗ: органы исполнительной власти субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов РФ и соотв. муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со ст. 69 наст. ФЗ считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН. ч.7 ст. 7 наст ФЗ - порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
ч.7 ст. 7 наст. ФЗ: порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

КОПИРОВАНИЕ МАТЕРИАЛОВ НА ДРУГИЕ РЕСУРСЫ (ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО) БЕЗ СОГЛАСИЯ АВТОРА ЗАПРЕЩЕНО.

#юрист #недвижимость #строительство #регистрация прав на недвижимость #реклама #телефония #аренда недвижимости #консультация #договор

Больше интересных статей здесь: Гаджеты.

Источник статьи: Закон о регистрации прав на недвижимость. Единый государственный реестр недвижимости. Часть 1. Кадастр недвижимости.

Написать комментарий