(ст. 7 – 13 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. в ред. от 06.12.2021 г.)
Фото моё. Любое использование на других ресурсах только с моего письменного разрешения.
Подготовлю договоры: подряд, поставка, купля-продажа недвижимости, аренда, реклама, договоры с эксплуатирующими организациями, охрана, телефония и иные.
Консультирую по вопросам договорного права.
Юридические заключения по отдельным вопросам права.
Стоимость услуг – по договоренности.
Вопросы – Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Несмотря на сложное название, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это важный и полезный инструмент, который вводит единый государственный стандарт для учета объектов недвижимости и регистрации прав на них. Это позволяет систематизировать информацию и сделать процедуры более прозрачными.
ЕГРН ведется как в текстовой, так и в электронной форме и состоит из нескольких разделов. В данной статье мы подробно рассмотрим первую и фундаментальную часть — Реестр объектов недвижимости, также известный как кадастр недвижимости.
Структура кадастра недвижимости
Кадастр недвижимости содержит два основных блока информации об объекте: основные и дополнительные сведения.
Основные сведения об объекте недвижимости
Это ключевые характеристики, которые позволяют однозначно идентифицировать объект как индивидуально-определенную вещь. Они фиксируются и изменяются при образовании земельных участков, уточнении их границ, строительстве, реконструкции, перепланировке. Внесение этих данных происходит на основании строго определенных документов, таких как межевой план, технический план или акт обследования.
К основным сведениям, согласно закону, относятся:
- Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, помещение и т.д.).
- Присвоенный кадастровый номер и дата его присвоения.
- Точное описание местоположения объекта.
- Ранее присвоенные учетные номера (инвентарный, условный), если они были.
- Связь с исходным объектом недвижимости, из которого был образован новый (например, при разделе земельного участка).
- Кадастровые номера помещений и машино-мест внутри здания.
- Факт и дата прекращения существования объекта, если он был снят с учета.
- Сведения о том, в границах какого другого объекта (например, единого недвижимого комплекса) расположен данный объект.
- Площадь для земельных участков, зданий, помещений, машино-мест.
- Основные технические характеристики для сооружений и объектов незавершенного строительства (протяженность, объем, высота, степень готовности).
- Количество этажей, материал стен здания, год ввода в эксплуатацию.
- Назначение помещения (жилое, нежилое, вспомогательное).
- Сведения о кадастровом инженере, выполнившем работы.
- И многие другие детализированные данные, перечисленные в законе.
Дополнительные сведения об объекте недвижимости
Это информация, которая часто меняется на основании решений государственных органов или содержится в других официальных реестрах. Она дополняет основные данные и важна для определения правового режима использования объекта.
К дополнительным сведениям относятся:
- Кадастровая стоимость объекта, важная для налогообложения.
- Категория земель и вид разрешенного использования для земельных участков.
- Сведения о расположении в границах зон с особыми условиями (охранные, санитарные зоны, территории культурного наследия).
- Наличие обременений, таких как публичные сервитуты.
- Сведения о включении объекта в реестр памятников культуры.
- Назначение здания, сооружения, единого недвижимого комплекса.
- Юридический адрес объекта.
- Сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка.
- Информация о выявленных правообладателях для ранее учтенных объектов.
Орган регистрации прав вносит многие из этих сведений в ЕГРН автоматически, в порядке межведомственного информационного взаимодействия или на основании решений уполномоченных органов.
Заключение
Кадастр недвижимости как часть ЕГРН представляет собой систематизированный свод уникальных идентифицирующих и дополнительных характеристик каждого объекта. Его ведение обеспечивает ясность, полноту и достоверность информации о недвижимом имуществе в России, что является основой для безопасных сделок, эффективного управления и справедливого налогообложения.
КОПИРОВАНИЕ МАТЕРИАЛОВ НА ДРУГИЕ РЕСУРСЫ (ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО) БЕЗ СОГЛАСИЯ АВТОРА ЗАПРЕЩЕНО.
#юрист #недвижимость #строительство #регистрация прав на недвижимость #реклама #телефония #аренда недвижимости #консультация #договор
Больше интересных статей здесь: Гаджеты.
Источник статьи: Закон о регистрации прав на недвижимость. Единый государственный реестр недвижимости. Часть 1. Кадастр недвижимости.